Für Bauen im Bestand

Der alte Telekomturm in Konstanz wird in moderne Loft-Wohnungen, die ODE LOFTS KONSTANZ, umgestaltet. Das 16-stöckige Gebäude wurde ursprünglich in den 70er Jahren von der Deutschen Post erbaut und zuletzt von der Deutschen Telekom genutzt. Anstatt das Gebäude abzureißen, wird es nun zu Wohnraum umfunktioniert und einer umfassenden Sanierung unterzogen. Das Gebäude erhält eine neue Fassade und Balkone, welche mit Keramik verkleidet werden, sowie Gewerbeflächen im Erdgeschoss und eine Terrasse im Dachgeschoss. Nachhaltigkeit spielt eine zentrale Rolle, wobei auf die Erhaltung der bestehenden Struktur und die Verwendung von recycelbaren Materialien geachtet wird.

Gelöstes "Ja, aber.."

Das Hochhaus ist 1970 fertiggestellt worden und wurde als Büro genutzt. Der Schallschutz spielte damals eine untergeordnete Rolle. Nun wird das Hochhaus zu einem Wohnhochhaus revitalisiert, bei dem der Schallschutz eine wesentliche Rolle für die Nutzbarkeit spielt.

Lösung

Bereits in einem frühen Planungsstadium wurden während der Rückbauarbeiten der Fußbodenaufbau und die Trockenbauwände in einem exemplarischen Raum des Gebäudes aufgebaut. Der Bauphysiker führte Schallschutztests durch und bestätigte die erforderlichen Schallschutzwerte. Dadurch konnte der für den Wohnungsbau wichtige Schallschutz frühzeitig geklärt werden.

BiB 276 // Hauptkostengruppen

BiB // 300

–

Rückbau des Bestandsgebäudes

BiB 276 // Nebenkostengruppen

BiB // 400 – Reparatur und Einbau am Bestandsgebäude

BiB // 500 – Ergänzungs- oder Erweiterungsneubau

Projektname
Standort
Auftraggeber*in
Architekt*in
Ursprüngliche Nutzung
Zielnutzung
Baumaßnahme

ODE Lofts Konstanz

Konstanz

BPD Immobilienentwiockung

Sauerbruch Hutton

Büro & Verwaltung

Wohnen

Redevelopment / Transformation

Fertigstellung:
Denkmalschutz:
BGF im m²:
Fördermittel:
Zertifizierung:

2025

Nein

16.855

Beteiligte

Sauerbruch Hutton, GN Bauphysik, AWR Abbruch GmbH, Projektsteuerung BPD (David Schreiber)

Projektbasierte Empfehlung

Eine gründliche und ehrliche Machbarkeitsprüfung sowie eine umfassende Bestandsanalyse mit lokalen Partnern sind entscheidend für den Projekterfolg.

Einreicher:in